Asbesti putkiremontissa: mitä linjasaneeraus rikkoo?

Asbestia voi putkiremontissa olla kaikissa materiaaleissa, joita linjasaneeraus rikkoo: kylpyhuoneiden ja wc:iden laattaliimoissa ja tasoitteissa, putkikoteloiden levyissä, vanhoissa putkieristeissä, putkiliitosten tiivisteissä, läpivientien massoissa ja asbestisementtisissä viemäriputkissa. Jos talo on rakennettu tai remontoitu ennen vuotta 1994, purettavien materiaalien asbesti selvitetään ennen purkutöitä. Taloyhtiön putkiremontissa selvityksestä huolehtii taloyhtiö, yleensä asbestikartoituksella, mutta osakkaan omat aiemmat remontit ja putkiremontin yhteydessä teetettävät lisätyöt kannattaa tarkistaa erikseen.

Tässä artikkelissa käydään läpi, mitä linjasaneeraus purkaa, missä vaiheessa asbesti selvitetään, mitä taloyhtiön kartoitus ei välttämättä kata ja miten osakas tutkii oman huoneistonsa materiaalit.

Miksi putkiremontti on asbestin kannalta erityinen?

Tavallinen remontti kohdistuu yhteen huoneeseen. Putkiremontti kulkee koko rakennuksen läpi: samassa hankkeessa avataan kylpyhuoneet, wc:t, keittiöiden putkiseinät, kellarin putkikäytävät ja välipohjien läpiviennit. Lisäksi saman rapun asunnoissa voi olla eri vuosikymmeninä tehtyjä pintaremontteja. Siksi putkiremontti on laajuutensa vuoksi tyypillinen hanke, jossa tarvitaan asbestikartoitus. Kartoituksen ja yksittäisen analyysin erosta kerrotaan artikkelissa asbestikartoitus vai asbestianalyysi.

Mitkä materiaalit putkiremontissa rikotaan?

Kaikkia alla olevia kohtia ei ole joka talossa. Sukitus- ja pinnoitusmenetelmät purkavat yleensä vähemmän kuin perinteinen putkien uusiminen, mutta niissäkin tehdään avauksia ja porauksia, ja niiden kohdat kuuluvat selvitykseen.

• Märkätilojen pinnat: laatat, laattaliimat, saumalaastit, tasoitteet ja lattian pintavalut. Lue lisää artikkeleista asbesti kylpyhuoneessa ja asbesti laattaliimassa.
• Putkikotelot ja putkiseinät: kotelon levyt, tasoitteet ja maalit voivat olla eri aikakausilta. Kova, harmaa kotelolevy kannattaa tutkia ennen kuin sitä sahataan tai rikotaan.
• Putkieristeet: kellarien ja putkikäytävien vanhat eristeet voivat olla hauraita ja pölyäviä, eikä murenevaan eristeeseen pidä koskea itse. Katso asbesti putkieristeessä.
• Viemäriputket: osa vanhoista viemäri- ja pohjaviemäriputkista on asbestisementtiä, ja katkaisu tai piikkaus irti valusta rikkoo materiaalin. Katso asbesti viemäriputkissa.
• Tiivisteet ja läpiviennit: putkiliitosten vanhat tiivisteet ja läpivientien tiivistemassat ovat pieniä kohtia, mutta niitä on jokaisessa kerroksessa. Katso myös asbesti palosuojauksessa.
• Keittiön, eteisen ja katon pinnat: kun putket vedetään uutta reittiä, avataan usein keittiön välitila, eteisen katto tai seinä ja niiden tasoitteet.

Missä vaiheessa putkiremonttia asbesti selvitetään?

Asbestin määrä ja sijainti vaikuttavat purkumenetelmiin, kustannuksiin ja aikatauluun, joten tieto tarvitaan ennen urakan kilpailutusta.

1. Hankesuunnittelu: taloyhtiö selvittää, mitä remontti purkaa, ja tilaa asbestikartoituksen.
2. Kilpailutus: kartoituksen tulokset liitetään urakka-asiakirjoihin, jotta tarjouksissa on mukana asbestipurku.
3. Ennen purkua: asbestia sisältävät materiaalit puretaan asbestityönä, ja purun tekee asbestipurkutyöhön valtuutettu yritys. Katso asbestipurkutyön luvat.
4. Purun aikana: jos rakenteista paljastuu materiaali, jota kartoitus ei kattanut, se tutkitaan ennen kuin työtä jatketaan siltä osin.

Mitä taloyhtiön kartoitus ei välttämättä kata?

Kun huoneistot ovat samanlaisia, kartoittaja ei yleensä ota näytteitä jokaisesta, vaan tutkii edustavia huoneistoja ja arvioi niiden perusteella samanlaiset rakenteet. Osakkaan kannattaa tarkistaa kolme asiaa:

• Omat aiemmat remontit. Jos kylpyhuone tai keittiö on uusittu esimerkiksi 1970- tai 1980-luvulla, sen liimat ja tasoitteet voivat olla eri tuotteita kuin naapureilla. Kerro remonttihistoria isännöitsijälle.
• Lisä- ja muutostyöt. Omat työt, kuten keittiöremontti tai väliseinän purku, eivät välttämättä kuulu taloyhtiön kartoituksen piiriin. Niiden osalta selvityksestä huolehtii yleensä työn tilaaja eli osakas.
• Kartoitusraportin sisältö. Pyydä nähtäväksi, mitkä huoneistot ja materiaalit on tutkittu. Jos oman asuntosi materiaalia ei mainita, kysy, miten se on arvioitu.

Miten osakas ottaa näytteen ennen putkiremonttia?

Osakas voi tutkia oman huoneistonsa pintamateriaalit itse, kun materiaali on ehjä ja näytekohta pieni. Jos et ole varma, onko kohta taloyhtiön rakennetta, kysy isännöitsijältä. Yhteisistä tiloista ei oteta näytteitä omin päin, eikä murenevasta putkieristeestä kannata ottaa näytettä itse.

1. Valitse kohdat, jotka remontissa puretaan, ja ota yksi näyte jokaisesta erilaisesta materiaalikokonaisuudesta.
2. Älä riko käytössä olevan märkätilan vedeneristystä suihkualueelta. Ota näyte mieluummin seinän yläosasta tai oven vierestä.
3. Käytä kertakäyttökäsineitä ja vähintään FFP3-luokan hengityssuojainta.
4. Kostuta näytekohta kevyesti suihkepullolla.
5. Irrota puukolla tai taltalla noin 2–5 senttimetrin pala niin, että kaikki kerrokset laatasta alustaan asti tulevat mukaan.
6. Pudota pala minigrip-pussiin, sulje se ja laita pussi vielä toiseen pussiin.
7. Merkitse pussiin huoneisto ja kohta, esimerkiksi "A 12, kylpyhuone, putkiseinä".
8. Peitä näytekohta teipillä ja pyyhi alue kostealla liinalla.

Lisää ohjeita on artikkeleissa miten asbestinäyte otetaan ja montako asbestinäytettä tarvitaan.

Mitä tulos tarkoittaa putkiremontin kannalta?

Onelab analysoi näytteen JEOL SEM-EDS elektronimikroskoopilla ISO 22262-1 -standardin mukaisesti, ja tulos lähetetään sähköpostilla tyypillisesti näytteen saapumispäivänä.

• Asbestia ei havaittu: tulos koskee näytteenottokohtaa ja samanlaista materiaalia. Toimita tulos isännöitsijälle.
• Asbestia havaittu: materiaali puretaan asbestityönä osastoidussa ja alipaineistetussa tilassa, ja purun tekee asbestipurkutyöhön valtuutettu yritys. Kerro tuloksesta isännöitsijälle ja urakoitsijalle ennen töiden aloittamista. Katso positiivinen asbestitulos.

Jos olet huolissasi altistumisesta, keskustele lääkärin tai työterveyshuollon kanssa. Taloyhtiön asbestikartoituksen tekee pätevä kartoittaja paikan päällä. Onelab on laboratorio, ja kartoitukset hoitaa sisarbrändimme AsbestiPro.

Paljonko putkiremontin asbestinäytteiden analyysi maksaa?

Analyysi maksaa 39,90 € + alv per näyte, ja hinta on sama 1–100 näytteelle. Yli 100 näytteen tilauksista voidaan sopia erikseen. Postikulut eivät sisälly hintaan. Voit tilata analyysin verkossa ja lähettää näytteet postitse laboratorioon.