Asbestikartoitus tai asbestianalyysi tarvitaan aina, kun suunnitellaan purkutöitä tai remonttia rakennuksessa, joka on rakennettu tai remontoitu ennen vuotta 1994. Tämä koskee niin pieniä kotiremontteja kuin laajoja saneerauksia. Mutta koska aina ei tarvita täysimittaista kartoitusta, on hyvä ymmärtää ero kartoituksen ja yksittäisen analyysin välillä.
Lakisääteinen velvoite
Suomen lainsäädäntö edellyttää, että ennen purkutöiden aloittamista selvitetään, sisältävätkö purettavat materiaalit asbestia. Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta (798/2015) asettaa tämän velvoitteen rakennuttajalle. Käytännössä tämä tarkoittaa, että remontin tilaajan - oli se sitten asunnonomistaja, taloyhtiö tai urakoitsija - on huolehdittava selvityksestä.
Velvoite koskee kaikkia rakennuksia, joissa materiaalit voivat olla asbestipitoisia. Käytännössä tämä tarkoittaa lähes kaikkia ennen vuotta 1994 valmistuneita rakennuksia, koska asbestin käyttö kiellettiin Suomessa vasta tuolloin.
Milloin laaja asbestikartoitus?
Laaja asbestikartoitus on paikallaan silloin, kun purkutyö koskee useita rakenteita tai kun ei tiedetä, mitä materiaaleja puretaan. Tyypillisiä tilanteita ovat kokonaisvaltainen peruskorjaus, linjasaneeraus, laaja kosteusvauriokorjaus tai rakennuksen osittainen purku. Kartoituksessa ammattilainen käy läpi rakennuksen materiaalit järjestelmällisesti ja ottaa näytteet kaikista epäillyistä materiaaleista.
Asbestikartoituksen tekee yleensä rakennusterveysasiantuntija tai muu pätevä henkilö, joka tuntee rakennusmateriaalit ja niiden historian. Kartoitusraportti toimii purkutöiden suunnittelun pohjana.
Milloin riittää yksittäinen asbestianalyysi?
Yksittäinen asbestianalyysi riittää silloin, kun tiedät tarkalleen, mikä materiaali puretaan, ja haluat varmistaa, sisältääkö se asbestia. Esimerkiksi kylpyhuoneremontin yhteydessä laattaliiman tutkiminen tai lattiaremonttia varten muovimaton liiman analysointi onnistuu yhdellä näytteellä.
Yksittäinen analyysi on nopea, edullinen ja usein täysin riittävä ratkaisu rajattuihin remontteihin. Näytteen voi ottaa itse ja lähettää laboratorioon, jolloin prosessi on helppo ja vaivaton.
Remontin suunnittelu ja asbesti
Asbestiselvitys kannattaa tehdä remontin suunnitteluvaiheessa, ei vasta sitten kun purkutyöt ovat alkamassa. Näin mahdollinen asbestipurku voidaan aikatauluttaa ja budjetoida osaksi remonttia. Yllätykset purkuvaiheessa aiheuttavat viivästyksiä ja lisäkustannuksia.
Käytännössä hyvä ajankohta asbestiselvitykselle on silloin, kun remontin laajuus on päätetty mutta purkutöitä ei ole vielä aloitettu. Näin tulokset ovat käytettävissä, kun urakoitsija aloittaa työnsä.
Ero kartoituksen ja analyysin välillä
Asbestikartoitus on laaja selvitys, jossa ammattilainen käy rakennuksen läpi ja tunnistaa kaikki mahdolliset asbestipitoiset materiaalit. Asbestianalyysi sen sijaan tarkoittaa yksittäisen materiaalinäytteen laboratoriotutkimusta. Kartoitus sisältää yleensä myös analyysit, mutta analyysin voi tilata myös erikseen ilman kartoitusta.
Jos remontissa puretaan vain yhtä tai kahta materiaalia, analyysi riittää. Jos purkutyö on laajamittainen tai materiaaleja on monia, kartoitus on järkevämpi vaihtoehto. Kumpikin palvelee samaa tavoitetta: turvallisen remontin varmistamista.
Miten edetä?
Jos olet suunnittelemassa remonttia ja epäilet asbestia, aloita ottamalla näyte purettavasta materiaalista. Näin saat nopeasti tiedon siitä, tarvitsetko asbestipurkua vai voitko edetä normaalisti. Tarvittaessa voimme neuvoa, tarvitaanko laajempi kartoitus vai riittääkö yksittäinen analyysi tilanteessasi.