Vanhan talon omistajalle asbesti on tuttu huolenaihe, erityisesti kun remontti tulee ajankohtaiseksi. Suomessa asbestia on käytetty rakentamisessa laajasti 1920-luvulta 1990-luvun alkuun, joten lähes kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa voi esiintyä asbestipitoisia materiaaleja. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä vanhan talon omistajan kannattaa tietää ja tarkistaa.
Tyypilliset asbestipaikat vuosikymmenittäin
Asbestin käyttö vaihteli vuosikymmenittäin. 1950-luvun ja sitä vanhemmissa taloissa asbestia esiintyy erityisesti putkieristeissä, eterniittilevyissä ja tulisijojen ympäristössä. 1960-luvun taloissa yleisiä asbestimateriaaleja ovat laattaliimat, lattialiimat, muovimatot ja seinätasoitteet.
1970-luvun rakennuksissa asbestia löytyy usein samoista paikoista kuin 1960-luvun taloissa, mutta lisäksi akustiikkalevyistä ja ilmanvaihtokanavien eristeistä. 1980-luvun taloissa asbestin käyttö alkoi vähentyä, mutta sitä esiintyy yhä erityisesti laattaliimoissa, tasoitteissa ja putkieristeissä. Viimeiset asbestipitoiset materiaalit asennettiin Suomessa 1990-luvun alussa ennen kiellon voimaantuloa.
Mitä tarkistaa ennen remonttia?
Ennen remontin aloittamista vanhan talon omistajan kannattaa tunnistaa, mitä materiaaleja purkutyö koskee. Tarkista erityisesti seuraavat: kylpyhuoneen laattaliimat ja saumauslaastit, seinätasoitteet, lattian muovimatot ja niiden liimat, putkieristeet, kattomateriaalit ja levytykset. Jokainen näistä voi sisältää asbestia.
Hyvä tapa aloittaa on katsoa talon rakennusvuosi ja selvittää, onko talossa tehty remontteja ennen vuotta 1994. Jos taloa on remontoitu useaan otteeseen, eri aikakauden materiaaleja voi olla päällekkäin.
Käytännön lähestymistapa
Vanhan talon asbestiselvitys ei tarkoita, että kaikki materiaalit pitäisi tutkia kerralla. Käytännöllisin lähestymistapa on tutkia ne materiaalit, joihin remontti kohdistuu. Jos esimerkiksi suunnittelet kylpyhuoneremonttia, ota näytteet kylpyhuoneen materiaaleista. Jos lattia vaihdetaan, tutki lattiamateriaali ja sen liima.
Tämä kohdennettu lähestymistapa on sekä kustannustehokas että riittävä useimmissa tilanteissa. Laajempi kokonaiskartoitus on paikallaan vasta silloin, kun koko talo peruskorjataan tai puretaan.
Ehjä materiaali vs. purettava materiaali
On tärkeää ymmärtää, että ehjä asbestipitoinen materiaali rakenteen sisällä ei aiheuta välitöntä vaaraa. Asbesti on haitallista vasta kun materiaali rikkoutuu ja kuituja vapautuu hengitysilmaan. Tämän vuoksi asbestiselvitys on erityisen tärkeää juuri ennen purkutöitä.
Jos et ole remontoimassa vanhaa taloa, vaan vasta suunnittelet hankintaa, voit pyytää myyjältä tietoa mahdollisista asbestikartoituksista. Monet talokaupan kuntoarviot eivät sisällä asbestiselvitystä, joten asia kannattaa tarkistaa erikseen.
Omakotitalon ja rivitalon erityispiirteet
Omakotitaloissa asbestia voi esiintyä hyvin laajasti, koska taloa on usein remontoitu vuosikymmenten aikana useaan otteeseen. Jokaisessa remontissa on saatettu käyttää asbestipitoisia materiaaleja, joten rakenteissa voi olla monta eri asbestikerrosta päällekkäin.
Rivitaloissa tilanne on usein samankaltainen, mutta lisäksi taloyhtiön vastuulla olevat rakenteet - kuten julkisivut, yhteiset putkistot ja kattorakenteet - tulee huomioida. Taloyhtiön hallituksen on syytä selvittää asbestikysymys ennen yhteisiä remonttihankkeita.
Miten edetä?
Jos omistat vanhan talon ja remontti on tulossa, aloita selvittämällä purettavien materiaalien asbestipitoisuus. Ota näyte tutkittavasta materiaalista, pakkaa se ja lähetä laboratorioon. Tuloksen perusteella tiedät, voitko edetä normaalilla purkutyöllä vai tarvitsetko asbestipurkuyrityksen apua.
Vanha talo ei ole ongelma - se on mahdollisuus. Kun tiedät, mitä materiaaleja rakenteissa on, voit suunnitella remontin turvallisesti ja tehokkaasti. Asbestiselvitys on pieni investointi, joka antaa varmuutta ja mielenrauhaa.