Asbest är ett välbekant bekymmer för ägaren av ett gammalt hus, speciellt när renovering blir aktuell. I Finland har asbest använts flitigt i byggandet från 1920-talet till början av 1990-talet, så nästan alla hus byggda före 1994 kan innehålla asbesthaltiga material. I den här artikeln går vi igenom vad ägaren till ett gammalt hus bör veta och ska kontrollera.
Typiska asbestplatser efter decennium
Användningen av asbest varierade från decennium till decennium. I hus från 1950-talet och äldre förekommer asbest särskilt i rörisolering, eternitskivor och runt eldstäder. Vanliga asbestmaterial i 1960-talshus är kakelfix, golvlim, plastmattor och väggspackel.
I byggnader från 1970-talet finns asbest ofta på samma ställen som i hus från 1960-talet, men även i akustikpaneler och isolering av ventilationskanaler. I 1980-talets hus började användningen av asbest minska, men den finns fortfarande i framför allt kakelfix, spackel och rörisolering. De sista asbesthaltiga materialen installerades i Finland i början av 1990-talet innan förbudet trädde i kraft.
Vad ska man kontrollera innan renovering?
Innan renoveringen påbörjas bör ägaren av ett gammalt hus identifiera vilka material som ingår i rivningsarbetet. Kontrollera särskilt följande: badrummets kakelfix och fogbruk, väggspackel, plastmattor på golvet och limmet under dem, rörisolering, takmaterial och skivor. Var och en av dessa kan innehålla asbest.
Ett bra sätt att börja är att titta på det år huset byggdes och ta reda på om huset renoverades före 1994. Om huset har renoverats flera gånger kan material från olika tidsepoker överlappa varandra.
Praktiskt tillvägagångssätt
Asbestundersökningen av ett gammalt hus innebär inte att allt material ska undersökas på en gång. Det mest praktiska tillvägagångssättet är att undersöka de material som renoveringen är inriktad på. Om du till exempel planerar en badrumsrenovering, ta prover på badrumsmaterialen. Om golvet byts ut, undersök golvmaterialet och dess lim.
Detta riktade tillvägagångssätt är både kostnadseffektivt och tillräckligt i de flesta situationer. En mer omfattande samlad utredning behövs först när hela huset renoveras eller rivs.
Intakt material kontra demonterat material
Det är viktigt att förstå att intakt asbesthaltigt material i en struktur inte utgör en omedelbar fara. Asbest är bara skadligt när materialet går sönder och fibrer släpps ut i andningsluften. Av den anledningen är asbestutredningen särskilt viktig just före rivningsarbetet.
Om du inte ska renovera ett gammalt hus, utan bara planerar att köpa ett, kan du be säljaren om information om eventuella asbestundersökningar. Många konditionsgranskningar innehåller ingen asbestutredning, så du bör kontrollera saken separat.
Egnahemshus och radhus
Asbest kan förekomma väldigt brett i småhus, eftersom huset ofta har renoverats flera gånger under decennierna. Asbesthaltiga material kan ha använts vid varje renovering, så strukturerna kan ha många olika lager av asbest ovanpå varandra.
I radhus är situationen ofta likartad, men dessutom ska hänsyn tas till de konstruktioner som är bostadsbolagets ansvar - såsom fasader, gemensamma rör och takkonstruktioner. Bostadsbolagets styrelse bör utreda asbestfrågan inför gemensamma renoveringsprojekt.
Hur går man vidare?
Om du äger ett gammalt hus och en renovering kommer, börja med att ta reda på asbesthalten i de material som ska rivas. Ta ett prov av materialet som ska undersökas, förpacka det och skicka det till laboratoriet. Utifrån resultatet får du veta om du kan gå vidare med vanliga rivningsarbeten eller om du behöver hjälp av en asbestrivningsfirma.
Ett gammalt hus är inget problem – det är en möjlighet. När du vet vilka material som finns i strukturerna kan du planera renoveringen säkert och effektivt. En asbestutredning är en liten investering som ger trygghet och sinnesro.