Asbesti kerrostalossa: missä sitä on ja kuka vastaa?

Kerrostalossa asbestia voi olla sekä huoneistojen pintamateriaaleissa, kuten kylpyhuoneen laattaliimoissa, tasoitteissa ja muovimattojen liimoissa, että yhteisissä rakenteissa, kuten putkieristeissä, viemäreissä, ilmanvaihdon tiivisteissä, elementtisaumoissa ja parvekkeiden levyissä, jos talo on rakennettu tai sitä on remontoitu ennen vuotta 1994. Asbestin selvittäminen kuuluu sille, joka teettää purkutyön: osakkaalle, kun hän remontoi omaa asuntoaan, ja taloyhtiölle, kun hanke on yhtiön. Asbestia ei voi tunnistaa silmällä, joten purettavat materiaalit tutkitaan laboratoriossa ennen työn aloittamista.

Tässä artikkelissa käydään läpi, missä kerrostalon asbesti tyypillisesti on, miten vastuu jakautuu osakkaan ja taloyhtiön välillä ja miten osakas etenee oman remonttinsa kanssa.

Missä asbestia kerrostalossa tyypillisesti on?

Kerrostaloa korjataan vuosikymmenten ajan sekä huoneisto kerrallaan että koko talon hankkeina, joten samassa talossa on alkuperäisiä materiaaleja ja eri remonttien kerroksia rinnakkain.

• Huoneiston pinnat: kylpyhuoneen ja huoneistosaunan laattaliimat, saumalaastit ja tasoitteet, seinä- ja kattotasoitteet sekä muovimatot, vinyylilaatat ja niiden liimat, usein useana kerroksena.
• Talotekniikka: lämpö- ja vesijohtojen eristeet kellarissa ja nousulinjoissa, asbestisementtiset viemäriputket sekä ilmanvaihtokanavien liitosten tiivisteet ja läpivientien tiivistemassat.
• Yhteiset tilat: porraskäytävien lattiapäällysteet ja liimat, saunaosaston ja pesutuvan laatoitukset sekä teknisten tilojen palosuojalevyt.
• Julkisivu, parvekkeet ja katto: elementtisaumojen ja ikkunoiden saumausmassat, parvekkeiden ja julkisivun levytykset sekä vesikaton kermit ja huopakatteet.

Materiaaleista kerrotaan tarkemmin artikkeleissa asbesti kylpyhuoneessa, asbesti viemäriputkissa, asbestisementti ja mineriittilevy ja asbesti saumausmassassa sekä sivulla asbesti putkieristeessä.

Kuka vastaa asbestin selvittämisestä kerrostalossa?

Asbestin mahdollisuus selvitetään ennen purkutyötä, ja selvityksestä huolehtii se, joka työn teettää. Kuten artikkelissa asbesti ja lainsäädäntö Suomessa kerrotaan, yksityisessä remontissa tämä on yleensä asunnon omistaja tai remontin tilaaja, ja taloyhtiön hankkeissa vastuu on hallituksella ja isännöitsijällä.

• Osakkaan oma remontti: kun osakas uusii kylpyhuoneensa, lattiansa tai keittiönsä, hän on remontin tilaaja ja huolehtii siitä, että purettavat materiaalit on tutkittu.
• Taloyhtiön hanke: kun taloyhtiö teettää linjasaneerauksen, julkisivu- tai parvekeremontin tai yhteisten tilojen korjauksen, selvitys kuuluu yhtiölle.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö pitää kunnossa rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, kuten vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät, ja osakas huoneistonsa sisäosat, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Käytännön jakoa havainnollistaa esimerkiksi Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko. Tämä artikkeli ei ole oikeudellista neuvontaa, joten epäselvissä tilanteissa kysy isännöitsijältä.

Näin osakas etenee oman remonttinsa kanssa

1. Selvitä talon ja aiempien remonttien ikä. Jos talo on rakennettu ennen vuotta 1994 tai huoneistoa on remontoitu ennen sitä, purettavat materiaalit voivat sisältää asbestia.
2. Kysy isännöitsijältä olemassa olevat tiedot. Taloyhtiöllä voi olla aiempien hankkeiden asbestikartoituksia tai näytetuloksia. Ne kertovat, mitä samasta talosta on jo löytynyt, mutta eivät korvaa oman huoneistosi näytteitä, jos pintoja on korjattu.
3. Ota näytteet purettavista materiaaleista. Ota yksi näyte jokaisesta erilaisesta materiaalikokonaisuudesta, johon remontti kohdistuu.
4. Tee muutostyöilmoitus. Asunto-osakeyhtiölain (5 luku 2 §) mukaan osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin osiin tai huoneistojen käyttöön. Liitä asbestitulos ilmoitukseen, koska se kertoo yhtiölle ja urakoitsijalle, miten purku voidaan tehdä.
5. Suunnittele purku tuloksen mukaan. Jos asbestia havaitaan, purun tekee asbestipurkutyöhön valtuutettu yritys.

Taloyhtiön hankkeet

Laajoissa hankkeissa, kuten linjasaneerauksessa tai julkisivuremontissa, on hyvä teettää kohteessa tehtävä asbestikartoitus jo suunnitteluvaiheessa, jotta asbestityö voidaan ottaa huomioon urakkatarjouksissa ja aikataulussa. Kartoituksen tekee pätevä kartoittaja paikan päällä. Onelab on laboratorio, ja kartoitukset hoitaa sisarbrändimme AsbestiPro. Pienemmissä töissä, kuten porraskäytävän lattian uusimisessa, asia voidaan selvittää myös yksittäisillä materiaalinäytteillä. Putkiremontista kerrotaan artikkelissa asbesti putkiremontissa.

Kun naapuri remontoi

Ehjä asbestipitoinen materiaali rakenteen sisällä ei levitä kuituja ilmaan, vaan riski syntyy, kun materiaalia puretaan, hiotaan tai piikataan. Jos naapurin remontista leviää purkupölyä ja epäilet, ettei materiaaleja ole tutkittu, ota yhteyttä isännöitsijään. Jos olet huolissasi altistumisesta, keskustele lääkärin tai työterveyshuollon kanssa.

Näytteenotto kerrostalossa

Ota näytteitä vain oman huoneistosi materiaaleista. Yhteisistä rakenteista, kuten nousulinjojen eristeistä tai elementtisaumoista, näytteenotosta sovitaan taloyhtiön kanssa. Kerrostalon lattiassa on usein betonin päällä useita kerroksia, joten näyte otetaan kaikkien kerrosten läpi.

1. Sulje huoneen ovi ja käytä kertakäyttökäsineitä sekä vähintään FFP3-luokan hengityssuojainta.
2. Kostuta näytekohta kevyesti suihkepullolla.
3. Irrota puukolla tai taltalla noin 2–5 senttimetrin pala kaikkien kerrosten läpi alustaan asti.
4. Pudota pala minigrip-pussiin, sulje pussi ja laita se vielä toiseen pussiin.
5. Merkitse pussiin huoneisto ja kohta, esimerkiksi "B 12, kylpyhuone, lattia".
6. Peitä näytekohta teipillä ja pyyhi alue kostealla liinalla.

Mitä tulos tarkoittaa taloyhtiössä?

Onelab analysoi näytteen JEOL SEM-EDS elektronimikroskoopilla ISO 22262-1 -standardin mukaisesti, ja tulos lähetetään sähköpostilla tyypillisesti näytteen saapumispäivänä.

• Asbestia ei havaittu: tulos koskee näytteenottokohtaa ja samanlaista materiaalia. Toimita tulos isännöitsijälle ja urakoitsijalle ja säilytä se asunnon asiakirjojen kanssa, koska siitä on hyötyä myöhemmin, esimerkiksi asuntokaupassa.
• Asbestia havaittu: purku suunnitellaan asbestityönä, ja sen tekee asbestipurkutyöhön valtuutettu yritys. Ehjä materiaali, jota remontti ei koske, voi jäädä paikalleen. Lisää sivulla asbestipurkutyö.

Paljonko analyysi maksaa?

Analyysi maksaa 39,90 € + alv per näyte, ja hinta on sama 1–100 näytteelle, joten saman hankkeen näytteet useasta huoneistosta voi koota yhteen tilaukseen. Yli 100 näytteen tilauksista voidaan sopia erikseen. Postikulut eivät sisälly hintaan. Voit tilata analyysin verkossa ja lähettää näytteet postitse laboratorioon.