Asbest kodu ostmisel: mida küsida ja millal uurida?

Asbest on kodu ostmisel harva tehingu takistuseks, kuid see tasub selgeks teha enne, kui remondiplaanid ja eelarve paika pannakse. Kui kodu on ehitatud või renoveeritud enne 1994. aastat, võib selle materjalides olla asbesti ja seda ei ole pealt näha. Ostjana küsi varasemaid uuringuid ja remondiajalugu ning kui mõni materjal on plaanis kohe pärast ostu lammutada, saab seda müüja loal proovi abil uurida juba enne tehingut.

Selles artiklis vaatame läbi, mida asbesti kohta tehingu eri etappides küsida, kuidas laboriproov sobib ajakavasse, mida tulemus ütleb ja mida mitte ning kuidas müüja saab valmistuda. Remondi planeerimisest pärast ostu kirjutame postituses vana kodu ostja asbestimeelespea.

Kas asbest kodus on tehingu jaoks probleem?

Terve ja paigal olev asbesti sisaldav materjal ei eralda kiude. Asbest muutub oluliseks alles siis, kui materjali lõhutakse: kui plaate eemaldatakse, pahtlit lihvitakse või põrandat lammutatakse. Kodu ostmisel on asbest seega eelkõige tulevaste remontide kulude ja ajakava küsimus, mitte tavalise elamise oma.

Asbesti sisaldava materjali lammutamine tehakse asbestitööna ja selle teeb asbestilammutuseks volitatud ettevõte. See on tavalisest lammutusest kallim ja võtab rohkem aega. Kui plaanid vannitoa, köögi või põrandad kohe pärast ostu uuendada, mõjutab teadmine materjalidest seda, kui palju remont tegelikult maksab.

Mida asbesti kohta enne pakkumist küsida?

• Ehitusaasta ja remondiajalugu. Millal on vannituba, köök ja põrandad viimati uuendatud ja milliste materjalidega? Enne 1994. aastat tehtud pinnad on võimalikud asbestikohad. Uuema pinna alla võib olla jäetud ka vanu kihte.
• Varasemad asbestiuuringud. Küsi müüjalt, kas kodust on võetud proove või tehtud uuring, ja palu tulemusi näha. Kontrolli, milliseid ruume ja materjale need puudutavad.
• Korteriühistu andmed. Kortermaja või ridaelamu korteri puhul küsi haldurilt, kas ühistus on tehtud asbestiuuringuid näiteks torustiku või fassaadi renoveerimise käigus ja kas selliseid remonte on tulemas. Traditsiooniline torustiku renoveerimine (Soomes linjasaneeraus ehk putkiremontti) lammutab tavaliselt märjad ruumid ja siis uuritakse ka nende materjale. Loe lisaks artiklist asbest torustiku renoveerimisel.
• Ülevaatuse ulatus. Kinnisvara ostu-müügi seisukorra ülevaatus ei hõlma tavaliselt asbestiuuringut ega materjaliproovide analüüsi, kuigi aruandes võidakse ehitusaja põhjal mainida võimalikku asbesti. Kontrolli, kas materjalidest on proove võetud.

Kas asbestiproovi võib võtta enne tehingut?

Võib, kui müüja annab selleks loa. Proovivõtt jätab väikese augu, seega ei tehta seda kellegi teise kodus ilma loata. Kortermajas kuulub osa konstruktsioonidest ühistule, nii et ebaselgetel juhtudel küsitakse ka haldurilt.

Praktikas on kolm võimalust:

• Müüja võtab proovid ise ja näitab tulemusi ostjale.
• Ostja võtab proovid müüja loal, näiteks teisel näitamisel.
• Proovid võetakse alles pärast ostu ja remondieelarvesse jäetakse varu võimalikuks asbestilammutuseks.

Nii võtad proovi müügil olevast kodust

1. Võta proove ainult materjalidest, mida tõesti kavatsed lammutada, ja vali kohad, mis lammutatakse niikuinii.
2. Ära lõhu kasutuses oleva märja ruumi hüdroisolatsiooni, näiteks duššinurgas. Vali pigem kuiv ja märkamatu koht, näiteks seina ülaosa või kapi taga olev pind.
3. Kasuta ühekordseid kindaid ja vähemalt FFP3-klassi respiraatorit.
4. Niisuta proovivõtukohta kergelt pihustiga.
5. Eemalda umbes 2–5-sentimeetrine tükk nii, et kaasa tulevad kõik kihid kuni aluspinnani.
6. Pane tükk minigrip-kotti, sulge see ja pane kott veel teise kotti. Märgi kotile ruum ja koht.
7. Kata proovivõtukoht teibiga, pühi ala niiske lapiga ja ütle müüjale, kust proov võeti.

Täpsemad juhised tööriistade ja pakkimise kohta leiad artiklist kuidas asbestiproovi võtta.

Kuidas proov sobib tehingu ajakavasse?

Onelab saadab tulemuse e-postiga tavaliselt proovi saabumise päeval, nii et ajakava sõltub peamiselt postist. Kui proov saadetakse kohe pärast näitamist, on tulemus tavaliselt olemas mõne päevaga.

Kui soovid tulemust enne siduvat pakkumist, lepi see kokku maakleriga. Pakkumise tingimused ja vastutuse jagunemine tehingus on juriidilised küsimused ning nende puhul tasub kasutada kinnisvaramaakleri või juristi abi. See artikkel ei ole õigusnõustamine.

Mida tulemus ütleb ja mida mitte?

Onelab analüüsib proove JEOL SEM-EDS elektronmikroskoobiga ISO 22262-1 standardi järgi. Tulemus näitab, kas saadetud proovis tuvastati asbesti.

• Tulemus kehtib proovi ja samasuguse materjali kohta. Vannitoa põranda liimist võetud proov ei ütle midagi seinapahtli ega köögipõranda kohta.
• Asbesti tuvastamine ei tähenda, et kodus oleks ohtlik elada. See tähendab, et selle materjali lammutamine tehakse asbestitööna.
• Kui asbesti ei tuvastatud, ei tähenda see, et kogu kodu oleks asbestivaba. Muid materjale uuritakse eraldi.
• Hoia tulemuse aruanne alles. Säilita see kodu dokumentide juures. Sellest on kasu järgmise remondi ja hilisema müügi puhul.

Tulemuse lugemist selgitame täpsemalt artiklis asbestitulemuse tõlgendamine.

Eramu või korter ühistus?

Eramu ostja vastutab pärast ostu kõigi maja konstruktsioonide eest, seega võib uurida olla rohkem: fassaadiplaadid, katusematerjalid, torusoojustused, küttekolded ja põrandad. Vanades eramutes on asbesttsementplaadid tavalised ja neist kirjutame artiklis asbesttsement. Sõjajärgsetest majadest kirjutame artiklis asbest sõjajärgses eramus.

Kortermajades ja ridaelamutes vastutab paljude konstruktsioonide, näiteks torude ja fassaadide eest tavaliselt ühistu, samas kui korteriomanik remondib enamasti korteri pindu. Siis tasub ostjal keskenduda pindadele, mida ta ise kavatseb uuendada, ja küsida ühistu plaanide kohta haldurilt. Kortermaja materjalidest kirjutame artiklis asbest kortermajas.

Mida peaks müüja tegema?

Müüja saab ostja ebakindlust vähendada, kui kogub andmed eelnevalt kokku.

• Pane kirja remondiajalugu: mida on uuendatud, millal ja milliste materjalidega.
• Otsi üles varasemad proovitulemused ja uuringuaruanded ning lisa need müügimaterjalidele.
• Kui ostjad tõenäoliselt uuendavad mõnda ruumi, näiteks vana vannituba, kaalu selle materjalide uurimist juba enne müüki.
• Räägi teadaolevatest asjadest avameelselt. Tehingu osapoolte vastutuse kohta tasub küsida maaklerilt või juristilt.

Kui kogu kodu või maja soovitakse uurida, teeb uuringu pädev kaardistaja kohapeal. Onelab on labor ja kohapealseid uuringuid teeb meie sõsarbränd AsbestiPro.

Kui palju maksab asbestiproovi analüüs kodu ostmisel?

Analüüs maksab 39,90 € + km proovi kohta ja hind on sama 1–100 proovi puhul. Üle 100 proovi tellimuste hinnas saab kokku leppida eraldi. Postikulud ei sisaldu hinnas. Saad tellida analüüsi veebis ja saata proovi postiga laborisse.