Asbest kortermajas: kus see on ja kes vastutab?

Kortermajas võib asbest olla nii korterite pinnamaterjalides, näiteks vannitoa plaatimisliimis, pahtlites ja PVC-põrandakatte liimis, kui ka ühistes konstruktsioonides, näiteks torude isolatsioonis, kanalisatsioonitorudes, ventilatsiooni tihendites, paneelivuukides ja rõduplaatides, kui maja on ehitatud või renoveeritud enne 1994. aastat. Asbesti uurimine on selle ülesanne, kes lammutustöö tellib: korteriomaniku (Soomes osakas) oma, kui ta remondib oma korterit, ja korteriühistu (Soomes taloyhtiö) oma, kui tegemist on ühistu projektiga. Asbesti ei saa silmaga ära tunda, seega analüüsitakse eemaldatavaid materjale laboris enne töö algust.

Selles artiklis vaatame, kus kortermajas asbesti tavaliselt leidub, kuidas jaguneb vastutus korteriomaniku ja ühistu vahel ning kuidas korteriomanik oma remondiga edasi liigub.

Kus kortermajas asbesti tavaliselt leidub?

Kortermaja remonditakse aastakümneid nii korteri kaupa kui ka kogu maja hõlmavate projektidena, nii et samas majas on kõrvuti algsed materjalid ja eri remontide kihid.

• Korteri pinnad: plaatimisliimid, vuugimördid ja pahtlid vannitoas ja korterisaunas, seina- ja laepahtlid ning PVC-põrandakatted, vinüülplaadid ja nende liimid, sageli mitmes kihis.
• Tehnosüsteemid: kütte- ja veetorude isolatsioon keldris ja püstikutes, asbesttsemendist kanalisatsioonitorud ning ventilatsioonikanalite liitekohtade tihendid ja läbiviikude tihendusmassid.
• Ühised ruumid: trepikodade põrandakatted ja liimid, ühise sauna ja pesuruumi plaatimised ning tehniliste ruumide tulekaitseplaadid.
• Fassaad, rõdud ja katus: paneelivuukide ja akende ümbruse hermeetikud, rõdude ja fassaadi plaatvooder ning katuse rullmaterjalid ja katusepapp.

Materjalidest räägime täpsemalt artiklites asbest vannitoas, asbest kanalisatsioonitorudes, asbesttsement ja eterniitplaat ja asbest hermeetikus ning lehel asbest torude isolatsioonis.

Kes vastutab asbesti uurimise eest kortermajas?

Asbesti võimalikkus selgitatakse välja enne lammutustööd ja uuringu korraldab see, kes töö tellib. Nagu artiklis asbest ja õigusaktid Soomes kirjeldatud, on eraremondi puhul selleks tavaliselt korteriomanik või remondi tellija ning ühistu projektides lasub vastutus juhatusel ja halduril.

• Korteriomaniku oma remont: kui korteriomanik uuendab oma vannituba, põrandat või kööki, on tema tellija ja hoolitseb selle eest, et eemaldatavad materjalid oleksid uuritud.
• Ühistu projekt: kui ühistu tellib torustiku renoveerimise (Soomes linjasaneeraus ehk putkiremontti), fassaadi- või rõduremondi või ühiste ruumide paranduse, kuulub uuring ühistule.

Soome elamuosaühingute seaduse järgi hoiab ühistu korras konstruktsioonid, isolatsiooni ja põhisüsteemid, näiteks vee-, kanalisatsiooni- ja ventilatsioonisüsteemid, ning korteriomanik korteri siseosad, kui põhikirjas pole sätestatud teisiti. Praktilist jaotust illustreerib näiteks Soome kinnisvaraliidu (Kiinteistöliitto) vastutuse jaotuse tabel. See artikkel ei ole õigusnõu, seega küsi ebaselgetes olukordades halduri käest.

Nii liigub korteriomanik oma remondiga edasi

1. Selgita välja maja ja varasemate remontide vanus. Kui maja on ehitatud enne 1994. aastat või korterit on enne seda renoveeritud, võivad eemaldatavad materjalid sisaldada asbesti.
2. Küsi halduri käest olemasolevaid andmeid. Ühistul võivad olla varasemate projektide asbestiuuringud või proovitulemused. Need näitavad, mida samast majast on juba leitud, kuid ei asenda sinu korteri proove, kui pindu on parandatud.
3. Võta proovid eemaldatavatest materjalidest. Võta üks proov iga erineva materjali või kihtide kombinatsiooni kohta, mida remont puudutab.
4. Esita ümberehitustöö teade. Soome elamuosaühingute seaduse (5. peatüki § 2) järgi peab korteriomanik teatama ümberehitustööst ette kirjalikult juhatusele või haldurile, kui töö võib mõjutada ühistu või teise korteriomaniku vastutusalasse kuuluvaid osi või korterite kasutamist. Lisa teatele asbestitulemus, sest see näitab ühistule ja töövõtjale, kuidas lammutamist teha saab.
5. Planeeri lammutamine tulemuse järgi. Kui asbesti tuvastatakse, teeb lammutustöö asbestilammutuseks volitatud ettevõte.

Korteriühistu projektid

Suurtes projektides, nagu torustiku renoveerimine või fassaadiremont, on mõistlik tellida objektil tehtav asbestiuuring juba planeerimisetapis, et asbestitööd saaks arvestada pakkumistes ja ajakavas. Uuringu teeb pädev kaardistaja kohapeal. Onelab on labor ja kohapealseid uuringuid teeb meie sõsarbränd AsbestiPro. Väiksemate tööde puhul, näiteks trepikoja põranda vahetamisel, saab küsimuse lahendada ka üksikute materjaliproovidega. Torutöödest räägime artiklis asbest torustiku renoveerimisel.

Kui naaber remondib

Terve asbesti sisaldav materjal konstruktsiooni sees ei eralda kiude õhku, risk tekib siis, kui materjali lammutatakse, lihvitakse või piigatakse. Kui naabri remondist levib lammutustolmu ja kahtlustad, et materjale pole uuritud, võta ühendust halduriga. Kui oled mures kokkupuute pärast, räägi töötervishoiuarstiga.

Proovide võtmine kortermajas

Võta proove ainult oma korteri materjalidest. Ühiste konstruktsioonide, näiteks püstikute isolatsiooni või paneelivuukide proovivõtt lepitakse kokku ühistuga. Kortermaja põrandal on betooni peal sageli mitu kihti, seega võetakse proov läbi kõigi kihtide.

1. Sulge ruumi uks ning kasuta ühekordseid kindaid ja vähemalt FFP3-klassi respiraatorit.
2. Niisuta proovivõtukohta kergelt pihustiga.
3. Eemalda noa või peitliga umbes 2–5-sentimeetrine tükk läbi kõigi kihtide kuni aluspinnani.
4. Pane tükk minigrip-kotti, sulge kott ja pane see veel teise kotti.
5. Märgi kotile korter ja koht, näiteks "B 12, vannituba, põrand".
6. Kata proovivõtukoht teibiga ja pühi ala niiske lapiga.

Mida tulemus korteriühistus tähendab?

Onelab analüüsib proovi JEOL SEM-EDS elektronmikroskoobiga standardi ISO 22262-1 järgi ja tulemus saadetakse e-postiga tavaliselt proovi saabumise päeval.

• Asbesti ei tuvastatud: tulemus kehtib proovivõtukoha ja samasuguse materjali kohta. Saada tulemus haldurile ja töövõtjale ning hoia see korteri dokumentide juures, sest sellest on kasu hiljem, näiteks korteri müümisel.
• Asbesti tuvastati: lammutamine planeeritakse asbestitööna ja selle teeb asbestilammutuseks volitatud ettevõte. Terve materjal, mida remont ei puuduta, võib jääda oma kohale. Lähemalt lehel asbesti lammutustööd.

Kui palju analüüs maksab?

Analüüs maksab 39,90 € + km proovi kohta ja hind on sama 1–100 proovi puhul, nii et sama projekti proovid mitmest korterist saab koguda ühte tellimusse. Üle 100 proovi tellimuste hinnas saab kokku leppida eraldi. Postikulud ei sisaldu hinnas. Saad tellida analüüsi veebis ja saata proovid postiga laborisse.