Asbest i flervåningshus: var finns den och vem ansvarar?

I ett flervåningshus kan asbest finnas både i lägenheternas ytmaterial, till exempel kakelfix, spackel och plastmattslim i badrummet, och i gemensamma konstruktioner, till exempel rörisolering, avloppsrör, tätningar i ventilationen, elementfogar och balkongskivor, om huset byggts eller renoverats före 1994. Asbestutredningen hör till den som låter utföra rivningsarbetet: delägaren när hen renoverar sin egen bostad och bostadsaktiebolaget när projektet är bolagets. Asbest går inte att känna igen med ögat, så de material som ska rivas analyseras i ett laboratorium innan arbetet börjar.

I den här artikeln går vi igenom var asbest vanligen finns i ett flervåningshus, hur ansvaret fördelas mellan delägaren och bostadsaktiebolaget och hur delägaren går till väga med sin egen renovering.

Var finns asbest vanligen i ett flervåningshus?

Ett flervåningshus repareras i årtionden, både lägenhet för lägenhet och i projekt som gäller hela huset, så i samma hus finns ursprungliga material sida vid sida med skikt från olika renoveringar.

• Lägenhetens ytor: kakelfix, fogbruk och spackel i badrummet och lägenhetsbastun, vägg- och takspackel samt plastmattor, vinylplattor och deras lim, ofta i flera skikt.
• Husteknik: isolering på värme- och vattenrör i källaren och stammarna, avloppsrör av asbestcement samt tätningar i ventilationskanalernas skarvar och tätmassor vid genomföringar.
• Gemensamma utrymmen: golvbeläggningar och lim i trapphus, kakel i den gemensamma bastun och tvättstugan samt brandskyddsskivor i tekniska utrymmen.
• Fasad, balkonger och tak: fogmassor i elementfogar och kring fönster, balkongernas och fasadens skivbeklädnad samt takmattor och takpapp.

Materialen beskrivs närmare i artiklarna asbest i badrummet, asbest i avloppsrör, asbestcement och mineritskivor och asbest i fogmassa samt på sidan asbest i rörisolering.

Vem ansvarar för asbestutredningen i ett flervåningshus?

Möjlig asbest utreds före rivningsarbetet, och utredningen ordnas av den som låter utföra arbetet. Som artikeln asbest och lagstiftningen i Finland beskriver är det vid en privat renovering oftast bostadens ägare eller den som beställer renoveringen, och i bostadsaktiebolagets projekt ligger ansvaret hos styrelsen och disponenten.

• Delägarens egen renovering: när en delägare förnyar sitt badrum, golv eller kök är hen beställare och ser till att de material som ska rivas har undersökts.
• Bostadsaktiebolagets projekt: när bolaget låter utföra ett stambyte, en fasad- eller balkongrenovering eller reparationer i gemensamma utrymmen hör utredningen till bolaget.

Enligt lagen om bostadsaktiebolag ska bolaget underhålla konstruktionerna, isoleringen och grundsystemen, till exempel vatten-, avlopps- och ventilationssystemen, och delägaren lägenhetens inre delar, om inte annat bestäms i bolagsordningen. Den praktiska fördelningen åskådliggörs till exempel i Fastighetsförbundets (Kiinteistöliitto) ansvarsfördelningstabell. Den här artikeln är inte juridisk rådgivning, så fråga disponenten om något är oklart.

Så går delägaren till väga med sin egen renovering

1. Ta reda på husets och tidigare renoveringars ålder. Om huset byggts före 1994 eller lägenheten renoverats före det kan de material som ska rivas innehålla asbest.
2. Be disponenten om befintliga uppgifter. Bolaget kan ha asbestkartläggningar eller provresultat från tidigare projekt. De visar vad som redan hittats i samma hus, men de ersätter inte prov från din egen lägenhet om ytorna har reparerats.
3. Ta prov av de material som ska rivas. Ta ett prov per olikartad materialhelhet som renoveringen gäller.
4. Gör en anmälan om ändringsarbete. Enligt lagen om bostadsaktiebolag (5 kap. 2 §) ska delägaren anmäla ändringsarbetet skriftligen i förväg till styrelsen eller disponenten, om arbetet kan påverka delar som bolaget eller en annan delägare ansvarar för eller användningen av lägenheterna. Bifoga asbestresultatet, eftersom det visar bolaget och entreprenören hur rivningen kan göras.
5. Planera rivningen enligt resultatet. Om asbest påvisas utförs rivningen av ett företag som är auktoriserat för asbestrivning.

Bostadsaktiebolagets projekt

I stora projekt som ett stambyte eller en fasadrenovering är det klokt att låta göra en asbestkartläggning på plats redan i planeringsskedet, så att asbestarbetet kan beaktas i anbuden och tidtabellen. Kartläggningen görs av en behörig kartläggare i objektet. Onelab är ett laboratorium, och kartläggningarna sköts av vårt systervarumärke AsbestiPro. Vid mindre arbeten, som att byta golvet i trapphuset, kan frågan också utredas med enskilda materialprov. Om stambyten berättar artikeln asbest vid stambyte.

När grannen renoverar

Ett helt asbesthaltigt material inne i en konstruktion sprider inga fibrer i luften, utan risken uppstår när materialet rivs, slipas eller bilas. Om rivningsdamm sprider sig från grannens renovering och du misstänker att materialen inte har undersökts, kontakta disponenten. Om du är orolig för exponering, tala med en läkare eller företagshälsovården.

Provtagning i ett flervåningshus

Ta bara prov av material i din egen lägenhet. Provtagning i gemensamma konstruktioner, som isoleringen i stammarna eller elementfogar, avtalas med bostadsaktiebolaget. Golvet i en höghuslägenhet har ofta flera skikt ovanpå betongen, så provet tas genom alla skikt.

1. Stäng dörren till rummet och använd engångshandskar och ett andningsskydd av minst klass FFP3.
2. Fukta provstället lätt med en sprayflaska.
3. Lossa med kniv eller mejsel en bit på cirka 2–5 centimeter genom alla skikt ända ner till underlaget.
4. Lägg biten i en minigrip-påse, förslut den och lägg den i ytterligare en påse.
5. Märk påsen med lägenhet och ställe, till exempel "B 12, badrum, golv".
6. Täck provstället med tejp och torka av området med en fuktig trasa.

Vad betyder resultatet i ett bostadsaktiebolag?

Onelab analyserar provet med ett JEOL SEM-EDS elektronmikroskop enligt ISO 22262-1, och resultatet skickas per e-post vanligtvis samma dag som provet anländer.

• Ingen asbest påvisades: resultatet gäller provtagningsstället och likadant material. Skicka resultatet till disponenten och entreprenören och spara det med bostadens handlingar, eftersom det är till nytta senare, till exempel vid bostadsaffären.
• Asbest påvisades: rivningen planeras som asbestarbete och utförs av ett företag som är auktoriserat för asbestrivning. Ett helt material som renoveringen inte berör kan lämnas kvar. Mer på sidan asbestrivning.

Vad kostar analysen?

Analysen kostar 39,90 € + moms per prov, och priset är detsamma för 1–100 prov, så prov från flera lägenheter i samma projekt kan samlas i en beställning. För beställningar på över 100 prov kan pris avtalas separat. Portot ingår inte i priset. Du kan beställa analysen på nätet och skicka proven per post till laboratoriet.